Waarderingen mondiale koophuizenprijzen
15 juni 2011
Het Amerikaanse gerenommeerde financiële magazine The Economist maakt driemaandelijks een overzicht van de waarderingen van mondiale prijzen van koopwoningen in twintig belangrijke economieën. Uit het laatste overzicht blijkt dat prijzen in Australië en Hong Kong tot de meest overgewaardeerde kunnen worden gerekend en dat de prijzen in Japan het meest zijn ondergewaardeerd.
In Hong Kong waren eind 2010 31.306 gelicenseerde bemiddelaars voor woonruimte actief. Dat is wel erg ‘dringen’ op deze markt. Maar wat die bemiddelaars ook tegen hun klanten zeggen, een erg goede deal is het niet om nu te kopen in Hong Kong. Want volgens de meest recente gegevens van The Economist zijn de prijzen 53,7% overgewaardeerd. De huizenprijzen worden dan vergeleken met huurprijzen van vergelijkbare huurhuizen. In China is die overwaardering een stuk minder, 12,9%.
Australië
Een paar landen die er verder nog uitspringen zijn Frankrijk, met een overwaardering van 48%, en Zweden, met overwaardering van 39,5%. Nederland bevindt zich met een overwaardering van 20,8% iets onder Canada, 21%. De meest overgewaardeerde markt is echter Australië, met 56,4%.
Ondergewaardeerd
Er zijn ook landen waar de prijzen van koopwoningen volgens de methodiek van The Economist zijn ondergewaardeerd. Het zijn er drie, de VS, met een onderwaardering van 7,7%, Duitsland, met een onderwaardering van 12,2%, maar de koploper is Japan, met een onderwaardering van 35,2%.
Indicator onderwaarderingen/overwaarderingen koopwoningen The Economist
Australië + 56,4%
Hong Kong + 53,7%
Frankrijk + 48,0%
Spanje + 43,7%
Zweden + 39,5%
Groot-Brittannië + 29,6%
België + 23,7%
Canada + 21,0%
Nederland + 20,8%
Nieuw-Zeeland + 20,6%
Ierland + 19,9%
Singapore + 18,1%
Denemarken + 17,6%
China + 12,9%
Italië + 8,7%
Zwitserland + 5,5%
Zuid-Afrika 0,0%
VS - 7,7%
Duitsland - 12,2%
Japan - 35,2%