Verder herstel vastgoedmarkt verwacht
11 februari 2011
De economische crisis in 2008 en 2009 heeft de mondiale vastgoedsector hard geraakt. Sinds vorig jaar zijn de vooruitzichten echter stukken beter geworden. Analisten houden voor 2011 dan ook rekening met een geleidelijk herstel van de vastgoedmarkt, en dan met name van het commerciële segment.
Tijdens de economische crisis namen investeringen in de kantoren- en retailmarkt - die tot het segment commercieel vastgoed behoren - wereldwijd sterk af en zijn ook de prijzen in deze markten onder druk komen te staan. Maar in 2010 steeg de IPD Eurozone Index, een belangrijke benchmark voor de commerciële vastgoedmarkten binnen de eurozone, met niet minder dan 14,6%. Ter vergelijking: fondsen die actief zijn in vastgoed en een notering hebben aan de AEX-index, stegen in 2010 met gemiddeld 13,4% (inclusief dividend), tegen 9,23% (inclusief dividend) voor de AEX-index.
Wereldwijd grote verschillen
Voor 2011 zijn de vooruitzichten in de vastgoedmarkt goed. Vooral beleggingen in eersteklas vastgoed - goed onderhouden panden op A-locaties met financieel sterke huurders - zullen naar verwachting goed renderen. Wereldwijd zullen de verschillen onderling echter groot zijn. Aangezien opkomende landen zoals India en China economisch sterk groeien, is de dynamiek op de vastgoedmarkten daar groter dan in bijvoorbeeld de Verenigde Staten en Europa. Vastgoedspecialisten zoals Jones Lang LaSalle en CB Richard Ellis verwachten dat de gehele vastgoedmarkt in Nederland dit jaar licht zal groeien ten opzichte van 2010.
Kantorenmarkt
Jones Lang LaSalle, de op één na grootste beursgenoteerde vastgoedonderneming ter wereld, veronderstelt dat de leegstand in de kantorenmarkt, ontstaan tijdens de economische crisis, in 2011 geleidelijk zal afnemen. Vooral naar het topsegment zal meer en meer vraag zijn.
Volgens Jones Lang LaSalle zal de sterkste groei van het topsegment dit jaar optreden in Hong Kong (25%) en daarna in Moskou, Singapore, Tokio en Londen (10-20%). Ook in New York en San Francisco kunnen in de tweede helft van 2011 behoorlijke huurstijgingen worden geboekt. In Amsterdam en Brussel zal de huurstijging niet meer dan 0 tot 5% bedragen. In Madrid kunnen de huren zelfs met 5 tot 10% dalen, zo verwacht Jones Lang LaSalle.
Retailmarkt
CB Richard Ellis, een wereldwijd opererende makelaar, verwacht dat de retailmarkt in de opkomende landen fors zal groeien, terwijl de ontwikkelingen in de Westerse landen een stuk gematigder zullen zijn. Evenals voor de kantorenmarkt, kan het topsegment in de retailmarkt ook op veel belangstelling van huurders rekenen. Daarnaast denkt CB Richard Ellis dat institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, meer retailvastgoed zullen aankopen. Grote pensioenfondsen beschikken relatief gezien over veel liquiditeiten. Het mondiale transactievolume komt in 2011 volgens de meest recente ramingen circa 25 tot 35% hoger uit dan het jaar daarvoor. In dollars gemeten zal het totale transactievolume zelfs meer dan 350 miljard bedragen.