Vastgoed in Parijs is hot

 

Woningen 242% (!) duurder
De woningmarkt in Parijs heeft een bijzondere ontwikkeling doorgemaakt. Over de afgelopen tien jaar is het woningvastgoed gemiddeld genomen 242% duurder geworden. En alleen al vorig jaar zijn de prijzen met 20% gestegen. Dat blijkt uit een onderzoek van de Franse makelaarsorganisatie MeilleursAgents.com. Klaarblijkelijk heeft de financiële crisis weinig impact gehad op de huizenmarkt in Parijs. Met zulke prijsstijgingen zouden we kunnen denken dat de rek eruit is, maar niets is minder waar. Alleen al in het eerste kwartaal van dit jaar zijn de huizen gemiddeld 6% duurder geworden, hetgeen betekent dat er momenteel zo’n € 8000,- wordt betaald voor een vierkante meter. Dat is fors meer dan in bijvoorbeeld Amsterdam. Met name de beperkte mogelijkheden om binnen de Boulevard Périphérique, de ringweg van Parijs, nieuwbouw te realiseren, gecombineerd met de grote vraag, hebben voortdurend een sterk prijsopdrijvend effect.

Vooral op de markt voor starterswoningen met een tot twee kamers vindt een hevige concurrentieslag tussen kopers en investeerders plaats. Het is de verwachting dat deze ontwikkeling zal overslaan naar de markt voor woningen in het hogere segment.

705 miljoen in kantoren
Recent zijn er op de Parijse kantorenmarkt forse investeringen gedaan. Zo heeft het Noorse staatsfonds voor € 705 miljoen geïnvesteerd in zeven kantoorpanden van AXA Real Estate, de vastgoeddivisie van de verzekeraar AXA. Daarmee verkrijgt het Noorse staatsfonds een belang van 50%. Het gaat om panden aan de Champs-Elysées, in La Défense en in Meudon Campus ten zuidwesten van Parijs. En Wereldhave, genoteerd aan de Amsterdamse beurs en met zo’n € 400 miljoen aan kantoorvastgoed in Parijs in portefeuille, heeft onlangs nog een investering van € 67 miljoen gedaan in een kantoorpand in Joinville-le-Pont, een van de meest welvarende voorsteden in het oosten van Parijs. Dat bedrag valt in het niet bij de investeringen van het Noorse staatsfonds, maar het geeft wel aan dat de kantorenmarkt op belangstelling mag rekenen van buitenlandse partijen.

6,5 ton voor een hotelkamer
De prijzen van het hotelvastgoed in Parijs zijn flink aan het stijgen. En het hotelvastgoed in de lichtstad staat al zo’n drie jaar bekend als het duurste ter wereld. Vorig jaar lag de waarde nog op gemiddeld € 568.800,- per hotelkamer, maar de verwachting is dat de waarde van een hotelkamer in 2015 gemiddeld € 650.000,- zal zijn. De prijzen stijgen zo hard doordat er maar weinig nieuwe hotels bij komen, terwijl de vraag blijft aanhouden. De alsmaar toenemende prijzen maken het Parijse hotelvastgoed interessant voor investeerders en beleggingsfondsen.