Pensioenfondsen zwaarder in vastgoed
21 september 2011
De problemen die we zien in de vastgoedmarkt, zoals de leegstand in het kantorensegment, kunnen het zicht ontnemen op de goede rendementen die bij een flink aantal vastgoedbeleggingen nog altijd mogelijk zijn. Nederlandse pensioenfondsen zijn zich daarvan bewust en breiden hun investeringen in vastgoed dan ook uit.
Vastgoed was jarenlang in beleggingsportefeuilles van defensieve beleggers goed voor stabiele rendementen. Maar ook bij vastgoed werd het langzamerhand steeds duidelijker dat de bomen niet meer tot in de hemel groeien. De woonhuizenprijzen staan in Nederland onder druk, sommige winkelgebieden hebben het zwaar en de kantorenmarkt is op veel plekken in Nederland zwak. Maar deze ontwikkelingen kunnen het zicht ontnemen op de toch nog prima rendementen die met goed gekozen vastgoed op goede locaties mogelijk zijn. Dat besef is bij Nederlandse pensioenfondsen duidelijk aanwezig.
Toegenomen investeringen
Een behoorlijk aantal Nederlandse pensioenfondsen breidde vorig jaar hun belang in vastgoed flink uit, blijkt uit cijfers van vastgoedprofessional PropertyNL. Bij ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland, nam het belang, mede door waardestijging van de portefeuille in vastgoed met 24% toe in vergelijking met 2009. Het pensioenfonds van Ahold boekte een plus van 30% in de omvang van de vastgoedportefeuille. Koploper was het pensioenfonds Vliegend Personeel KLM, met een plus van 41%. Dit pensioenfonds kocht niet alleen in Nederland vastgoed bij, maar ook werd er vastgoed in Azië aangekocht.
Renderend
Niet alleen breidden veel Nederlandse pensioenfondsen vorig jaar hun belangen in vastgoed uit, er werden ook mooie rendementen op de vastgoedbeleggingen geboekt. Zo behaalde ABP, dat € 9,2 miljard in winkels en € 5,3 miljard in kantoren heeft belegd, een rendement van 16,8% op het vastgoeddeel in de beleggingsportefeuille. Daarmee voeren ze de lijst van pensioenfondsen over 2010 aan. Een ander voorbeeld, het pensioenfonds Vliegend Personeel KLM, boekte een plus van 13,8% in 2010 als het om de vastgoedbeleggingen gaat.