Parkeergarages bieden stabiel rendement
20 juli 2011
Uit recent onderzoek van Bouwfonds REIM komt naar voren dat beleggen in parkeergarages de meest stabiele vorm van beleggen in vastgoed is. Parkeergarages zijn het minst gevoelig voor de economische conjunctuur door continue schaarste en stijgende parkeertarieven.
Nederlandse, maar ook buitenlandse, parkeergarages kunnen op betere rendementen bogen dan overige vastgoedbeleggingen. Zo boekten parkeergarages in de periode van 2004 tot 2009 een gemiddeld rendement van 10,9% per jaar. En volgens Bouwfonds REIM blijven parkeergarages aantrekkelijk voor investeerders. Om een drietal redenen: de verdere stijging van het aantal auto’s in veel landen, een stijging van de parkeertarieven en ten slotte de omstandigheid dat parkeergarages relatief gemakkelijk te herontwikkelen zijn naar een andere functie.
Léon Muller, hoofd onderzoek en beleggingsstrategie bij Bouwfonds REIM, zei het volgende over de krachtige stimulansen voor parkeergarages in de media: “De vraag naar parkeerplaatsen in Nederland, maar ook daarbuiten, stijgt sterk. De jaarlijkse groei van het aantal auto’s leidt tot een stijgende behoefte aan parkeerruimte, vooral in stadscentra, waar de openbare ruimte al schaars is. De groei van de bevolking en de toename van het aantal huishoudens dragen bij aan een verdere stijging van het aantal auto’s. Het beperkende parkeerbeleid van veel lokale overheden voert deze druk nog eens extra op. Eigenaren van parkeergarages profiteren van dit sterke vooruitzicht.’’
Inflatie
Als het om de inflatie gaat, wijst Muller erop dat parkeertarieven in recente jaren 2,5 keer harder zijn gestegen dan de inflatie. In Nederland was de stijging gemiddeld 5% per jaar, in sommige gevallen zelfs meer dan 10% op jaarbasis. In Europa als geheel komt de gemiddelde stijging ook op 5% uit. Muller: “Gemeentelijke beleidsplannen laten zien dat het de komende jaren zal blijven stijgen.”
Gouden bocht
De volgens Bouwfonds REIM meest aantrekkelijke regio’s voor het investeren in parkeervastgoed in Europa zijn te vinden binnen de zogeheten ‘gouden bocht’. Die loopt van Liver-pool naar Valencia, inclusief Londen, de Nederlandse Randstad, de Vlaamse Ruit, het Ruhr-gebied, Zürich, Milaan en Barcelona. De aantrekkelijkste regio’s in Nederland vinden we rond Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De parkeertarieven zijn hier ook het hoogst. In België worden als aantrekkelijke regio’s gezien: Antwerpen, Luik, Aarlen, Brugge, Hasselt en Kortrijk.