Nederlandse vastgoedbeleggers zitten vooral in buitenland

 

De Nederlandse beursgenoteerde vastgoedbelegger Wereldhave kocht al in 1975 vastgoed in Frankrijk. Daarna volgden andere partijen. Onlangs verscheen een interessant rapport van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle over de geschiedenis van het beleggen in vastgoed. Daaruit blijkt dat in 1991 ongeveer 25% van het direct vastgoedbezit van Nederlandse partijen was geïnvesteerd in het buitenland, vooral de Verenigde Staten.

Stijging van 75%

Dat is inmiddels flink gestegen. Zo’n 75% van de direct vastgoedportefeuilles van Nederlandse partijen zit nu in buitenlands vastgoed. Daarvan bestaat de helft uit winkels. Ook kantoren maken een belangrijk deel uit van de buitenlandse vastgoedinvesteringen van Nederlandse partijen. De VS vormt nog altijd een belangrijke markt voor grotere Nederlandse vastgoedbeleggers, en daarnaast ook Europese landen als Groot-Brittannië en Frankrijk, zo blijkt uit het onderzoek. Verder neemt de interesse voor Azië toe.

Veel interessantere mogelijkheden buitenland

Nederlandse vastgoedbeleggers kiezen mede voor het buitenland vanwege risicospreiding. Maar grote partijen als de pensioenfondsen ABP en PGGM zien bovendien in Nederland te weinig interessante investeringsmogelijkheden. In een stad als Istanbul, om een voorbeeld te geven, worden winkelcentra gecreëerd die in Nederland hun weerga niet kennen. Ook het Saint-Jacques-winkelcentrum in het Franse Metz (om nog een ander voorbeeld te geven), waarin Corio dit jaar een meerderheidsbelang kocht voor € 96 miljoen, is van een on-Nederlandse schaal.

Megamall

Vanaf de jaren negentig wordt er in Nederland al gesproken over de creatie van een zogeheten megamall, die Nederlandse investeerders zeker zou aanspreken. Maar het kwam nooit van de grond. Zo werd The Mall in Tilburg afgeblazen na een negatief advies van Provinciale Staten. Dat is behoorlijk frustrerend voor marktpartijen die hun plannen moeten uitstellen of afstellen. Nederlandse partijen vinden dat de politiek in ons land de daadkracht ontbeert om tot grote projecten te komen.
 
Ten slotte, de Nederlandse vastgoedmarkt is nog niet echt uit het dal geklommen, terwijl in grote steden in Duitsland en het Verenigd Koninkrijk wel al sprake van herstel is.