Londen is the place to be
15 maart 2011
Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield bracht onlangs een rapport uit over de ranglijst van de hoogste kantoorruimteprijzen ter wereld. De meest prijzige plek op aarde om een kantoorruimte te huren, is momenteel Hong Kong. Londen staat op de tweede plaats, gevolgd door Tokio, Rio de Janeiro en New York. In Hong Kong betaal je momenteel € 1931,- per vierkante meter kantooroppervlakte, in Londen € 1872,- en in Tokio € 1334,-. Op de Amsterdamse Zuidas, de meest prijzige plek van Nederland, komt het uit op € 360,-. Daarmee staat deze stad op de 21e plaats in de ranglijst.
Maar als het om woonruimte gaat, is Londen wel zo ongeveer the most expensive place on earth. In een deze maand verschenen rapport wijst mondiaal werkende vastgoedmakelaar Knight Frank op de toegenomen internationale belangstelling voor Londen. Twee jaar geleden deed Knight Frank in Londen nog vastgoeddeals met klanten uit dertig verschillende landen. In 2010 was dat al gestegen tot vijftig landen. Londen is en blijft toch een van de mondiale centra als het gaat om verblijven voor rijke mensen. En dit terwijl het belastingregime – een 50%-tarief voor de hoogste inkomens en minder belastingvoordelen voor niet-ingezetenen – in Engeland niet erg gunstig is voor de rijken. Knight Frank verwacht dat ook dit jaar het topsegment van de Londense vastgoedmarkt prijsstijgingen van ten minste 10% zal kennen.
Hyde Park
Een mooi voorbeeld van de grote belangstelling voor het dure vastgoedsegment in Londen vormt de recente oplevering van een appartementencomplex aan Hyde Park in hartje Londen. Het complex heeft aan de voorkant uitzicht over het park, het beroemde warenhuis Harrods ligt op een paar minuten lopen. Het appartement kent tachtig appartementen. Volgens de gebroeders Candy, bekende ontwikkelaars in het topsegment, is inmiddels meer dan de helft van de appartementen verkocht. Zo kocht onder meer de premier van Qatar, sjeik Hamad Bin Jasseim Bin Jaber at-Thani, een van de appartementen, voor £ 40,5 miljoen (€ 47,2 miljoen). Verder zouden onder meer de kopertycoon Vladimir Kim uit Kazachstan en de Ierse vast-
goedontwikkelaar Ray Grehan appartementen hebben aangekocht.
Voor de nog niet verkochte dertig appartementen zouden nu al minstens vijftig belangstellenden ‘in de wacht staan’. Die zullen dan £ 6 miljoen moeten neerleggen voor het kleinste eenkamerappartement, bij een gemiddelde verkoopprijs van rond de £ 20 miljoen.
Servicekosten van een ton
De servicekosten in het complex bedragen £ 150,- per vierkante meter. Dat houdt in dat de grootste appartementhouders jaarlijks £ 100.000,- moeten neerleggen. Maar daar staat tegenover dat de bewoners de beschikking hebben over het zwembad van 21 meter, de golfsimulator en de wijnkelder in het complex. Het naastgelegen Mandarin-hotel verzorgt de roomservice. En dat betekent in dit geval ook eten van het recent geopende restaurant Dinner. Dit restaurant is enkele weken na de opening al zo populair, dat het de aantrekkelijkheid van de appartementen al verhoogt.