Huurwoningen aantrekkelijk voor beleggers
15 juni 2011
Uit onderzoek van Jones Lang LaSalle – een internationale financiële en professionele dienstverlener, gespecialiseerd in vastgoeddienstverlening – blijkt dat de vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers tot eind 2012 minimaal € 2,5 miljard zouden willen investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen. Er zijn echter flinke belemmeringen als het gaat om de regelgeving bij dat streven.
Particuliere en institutionele beleggers zijn best ‘happig’ op de aanschaf van huurwoningen, door de stabiele prijsontwikkeling – in tegenstelling tot koopwoningen momenteel - van deze panden en de gestaag groeiende huurinkomsten. Maar de actuele regelgeving belemmert het streven van grote partijen om ‘voluit’ te investeren in de Nederlandse huurmarkt. Deze regelgeving maakt verkoop aan commerciële partijen zelfs vrijwel onmogelijk, omdat woningen eerst moeten worden aangeboden aan de zittende huurders. Woningcorporaties kunnen nu dus heel lastig huizen verkopen aan commerciële partijen. Terwijl uit het onderzoek van Jones Lang LaSalle ook naar voren komt dat dertig grote Nederlandse woningcorporaties best delen van hun woningbestand zouden willen verkopen. Het geld dat daarmee zou binnenkomen, zouden de corporaties dan willen investeren in nieuwbouw en renovatieprojecten.
Versoepeling regelgeving
Marijn Snijders van Jones Lang LaSalle Nederland vindt het van groot belang dat de overheid de regelgeving snel versoepelt, zodat de woningcorporaties hun bezit ook aan beleggers kunnen verkopen. In de media zegt hij hierover: “Het is economisch en sociaal-maatschappelijk van groot belang dat het geld dat er is ook daadwerkelijk terechtkomt bij de woningcorporaties, zodat het kan worden gebruikt om de verdere terugval van de bouwproductie op de woningmarkt te stoppen. De huidige regelgeving is niet meer van deze tijd en houdt oplossingen voor het explosief stijgende huurwoningtekort in de groeiregio’s tegen. Verruiming van de regelgeving zorgt voor de impuls die de woningmarkt juist nu nodig heeft.”
Toch aankoop huurwoningen
Overigens betekent bovenstaande niet dat institutionele beleggers nu helemaal geen huurwoningen kopen. In 2010 verwierven deze beleggers volgens cijfers van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff voor € 160 miljoen aan huurwoningen, waarvan 80% nieuwbouw.