Hoopgevende ontwikkelingen Nederlandse vastgoedmarkt
13 april 2011
De laatste tijd komen er nieuwe berichten over ontwikkelingen op de vastgoedmarkten naar buiten, zoals stijgende huurprijzen voor topwinkellocaties en een kentering op de moeilijke kantorenmarkt. Die berichten geven een voorzichtige indicatie voor verder herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt.
De huizenprijzen zijn in Nederland nog niet gestabiliseerd, na de dalingen de afgelopen jaren. De Rabobank gaat voor dit jaar wederom uit van een daling van 2%, nadat dit de afgelopen jaren ook al het geval was. Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis gaat uit van een forsere daling dan de Rabobank voor dit jaar, namelijk 6%.
Consolidatie
De kantorenmarkt lijkt – deels – te stabiliseren. Uit het eerstekwartaalbericht ‘Sprekende Cijfers Kantorenmarkten’ van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars komt naar voren dat na het eerste kwartaal van 2011 een definitieve stabilisatie van de kantorenvraag op een laag niveau een feit is. In het derde kwartaal van 2010 werd al de negatieve spiraal aan de vraagzijde van de kantorenmarkt na ruim twee jaar doorbroken. Hoewel daarbij wel dient te worden aangetekend dat de Nederlandse kantorenmarkt nog steeds een duidelijke tweedeling kent tussen nieuwe goed verhuurde panden en minder goede panden. De goed verhuurde panden laten herstel zien, bij de tweede categorie is daar nog geen sprake van.
Huurprijzen stijgen bij topwinkellocaties
Bij retailvastgoed is er sprake van een duidelijke stijgende tendens bij de duurdere locaties. Nadat de prijsontwikkeling in 2009 korte tijd stabiliseerde, zitten de huurprijzen van duurdere locaties sinds de zomer van 2010 weer in de lift, komt naar voren uit recent onderzoek van Cushman & Wakefield (C&W). In de loop van het eerste kwartaal van 2011 stegen in vier van de zeven belangrijkste hoofdwinkelstraten de huurprijzen tussen de 2 en 4%. Met een tophuur van
€ 2450,- per vierkante meter per jaar blijft de Kalverstraat in Amsterdam koploper in de Nederlandse winkelmarkt.