Duurzaam kantoor meer waard
15 maart 2011
Voor beleggers zijn onder andere de staat van het pand en de kredietwaardigheid van huurders van groot belang bij het beoordelen van het vastgoed waarin wordt belegd. Maar als we kijken naar een recent onderzoek van de Universiteit van Maastricht en de Erasmus Universiteit, dan komen daar nog twee belangrijke aspecten bij: de energiezuinigheid van het kantoorpand en de ligging van het pand ten opzichte van voorzieningen zoals een station. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van DTZ Zadelhoff en Agentschap NL, twee van de grotere makelaarskantoren van ons land.
De hoogte van het energielabel van het kantoor en de ligging blijken een groot effect te hebben op de huurprijs. Zo kan voor een pand met een energiezuinig label (label C of hoger) ruim 6% meer huur worden gerekend dan voor een gelijkwaardig pand met een lager energielabel. Ook de ligging van het pand ten opzichte van voorzieningen in de directe nabijheid heeft een behoorlijk effect op de huursom. Als de afstand ten opzichte van het meest nabijgelegen treinstation met een kilometer toeneemt, dan ligt de huurprijs circa 13% lager, aldus het onderzoek.
Volgens één van de onderzoekers, Maarten Jennen, zijn deze twee aspecten nauw met elkaar verbonden. Energiezuinigheid en bereikbaarheid onderstrepen de duurzaamheid van een pand. Beide factoren hebben een aanmerkelijke invloed op de waardevermeerdering van het pand, zo blijkt uit het onderzoek. Daarnaast leggen de diversiteit van de omgeving en de positieve sfeer van de stad het duidelijk af tegen traditionele locaties zoals bedrijventerreinen.
De uitkomst van dit onderzoek ligt in lijn met de resultaten van een onderzoek dat is
uitgevoerd voor de Amerikaanse kantorenmarkt. Ook daar blijken de huurontwikke-
lingen van energiezuinige kantoorpanden en zogenoemde onzuinige kantoorpanden
sterk uiteen te lopen.
Voor het onderzoek zijn ruim 1100 huurtransacties geanalyseerd. Drie grote Nederlandse makelaarskantoren hebben hiervoor transactiedata beschikbaar gesteld. De gegevens zijn gecorrigeerd met belangrijke factoren die van invloed kunnen zijn op de huurprijs, zoals de locatie, het bouwjaar en de omvang van het pand.