Column Hans de Wijs - Meer transparantie in de vastgoedbranche: een goede zaak!
19 mei 2011
De roep om transparantie wordt steeds luider, ook binnen de vastgoedsector. Bij Heerenstede Vastgoed vinden wij dat een goede zaak. Iedereen moet kunnen rekenen op een heldere informatievoorziening, die bovendien betrouwbaar is. Dat is belangrijk omdat deze informatie u als belegger helpt een zorgvuldige afweging te maken bij het aangaan van een nieuwe vastgoedbelegging.
Graag stip ik in dit artikel twee voorbeelden aan, waaruit blijkt dat steeds meer partijen in de vastgoedbranche werk maken van transparantie. Het eerste voorbeeld is de website Huurprijsvergelijker.nl, die op eenvoudige wijze inzicht geeft in de hoogte van de huurprijzen van het winkelvastgoed. Ondernemers en andere belanghebbenden kunnen op basis van het winkelgebied en de kwaliteit van de locatie – veel of weinig publiek langs de voordeur – inzien hoeveel de vierkantemeterprijs bedraagt en of hetgeen dat wordt betaald niet te veel is.
Uiteraard is deze informatie ook voor beleggers in winkelvastgoed zeer welkom. Immers, de hoogte van de huur vormt dikwijls de basis voor het rendement van de betreffende belegging in het winkelvastgoed. De informatie op deze website is niet afkomstig van investeerders of makelaars, maar van een onafhankelijk adviesbureau dat een samenwerking is aangegaan met de brancheorganisatie voor de detailhandel.
Het tweede voorbeeld is de prospectusplicht. Partijen die beleggingen op de markt brengen, waarbij beleggers kunnen instappen met een inleg lager dan € 50.000,- per belegging, zijn verplicht om te beschikken over een prospectus dat door de Autoriteit Financiële Markten is goedgekeurd. Dit prospectus moet voldoende informatie bevatten over de belegging zelf en de daaraan verbonden risico’s, zodat u als belegger een weloverwogen oordeel kunt vellen. De inhoud wordt door de Autoriteit Financiële Markten getoetst aan strenge criteria, die door wet- en regelgeving is voorgeschreven. Is de informatie juist, volledig en voldoende duidelijk? Indien het product uitgebreid is beschreven, een accountantsverklaring aanwezig is en de Autoriteit Financiële Markten zijn goedkeuring heeft gegeven, dan menen wij van Heerenstede Vastgoed dat de transparantie ruimschoots voldoende is.
Naast regulering door toezichthoudende partijen zijn er ook allerlei initiatieven vanuit de markt zoals Huurprijsvergelijker.nl. Wij juichen dit soort initiatieven van harte toe. Het laat zien dat de behoefte aan transparantie echt serieus wordt genomen.
Hans de Wijs
Directeur Heerenstede Vastgoed