Column Hans de Wijs - Kwaliteit staat voorop bij onze vastgoedbeleggingen
19 augustus 2011
Binnenkort komen wij alweer met de twaalfde emissie van een vastgoedbelegging op rij, de 7,5% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed III. Net als voor al onze vastgoedfondsen geldt, is ook hier een eigenzinnige werkwijze aan voorafgegaan. In deze column zet ik onze werkwijze uiteen.
Bij het ontwikkelen en structureren van onze vastgoedbeleggingen gaan wij uiterst selectief te werk. Wij nemen echt de tijd om op zoek te gaan naar goede panden. Wij gaan zelf naar de panden toe om zowel de inrichting en indeling van de panden te beoordelen, alsmede de omgeving. De panden moeten voldoen aan zeer strenge kwaliteitseisen: in uitstekende staat verkeren en gelegen zijn op gunstige en goed bereikbare locaties. Ook doen wij uitvoerig onderzoek naar de huurders. Wie zijn deze partijen eigenlijk? Hoe sterk is hun financiële positie? En kunnen deze bedrijven voldoen aan hun huurverplichtingen? Uiteraard kun je nooit een 100%-garantie afgeven, maar de risico’s moeten gereduceerd worden tot een minimum.
Daarnaast is het van belang dat de huurcontracten langer lopen dan de looptijd van de obligatielening en dat de rente van de hypothecaire leningen is vastgezet voor de langere of middellange termijn. Want dat geeft meer zekerheid.
Wij kunnen ons deze werkwijze, heel selectief zijn en echt de tijd nemen, permitteren. Veel van onze concurrenten in de emissiemarkt komen bijvoorbeeld ieder kwartaal met nieuwe vastgoedbeleggingen. Wij hebben die emissiedruk niet.
Bij de aankoop van de panden worden wij bijgestaan door juristen, notarissen, accountants en technische bouwadviseurs. Om de juiste adviezen in te winnen, werken wij uitsluitend met partijen die beschikken over een uitstekende reputatie binnen hun vakgebied.
De 7,5% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed III, onze nieuwe obligatielening, heeft betrekking op vier kleinschalige logistieke centra in het westen van Duitsland. Het prijsniveau van Duits vastgoed is aantrekkelijk en de aankopen zijn voordeliger te financieren dan in Nederland. Het bancaire speelveld is uitermate competitief, waardoor de te betalen rente een stuk lager ligt. Deze omstandigheden komen ten goede aan de productkenmerken van de nieuwe obligatielening.
Onze werkwijze heeft geresulteerd in een hele reeks kwalitatief hoogwaardige vastgoedbeleggingen. Al onze voorgaande emissies van een vastgoedfonds zijn volledig geplaatst. Bovendien zijn alle verwachte tussentijdse uitkeringen en rentevergoedingen van deze vastgoedfondsen zonder uitzondering uitgekeerd.*
Vanaf 9 september kunt u inschrijven op onze nieuwe obligatielening. Alle gedetailleerde informatie hierover, waaronder de brochure en het prospectus, vindt u dan op onze website.
*De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.