Column Hans de Wijs - Het bewijs is geleverd: de vastgoedmarkt is weer in beweging!
13 april 2011
We hebben recent een zeer succesvolle vastgoedemissie in Duitsland achter de rug. Drie solide bedrijfspanden in Duisburg, Kaiserslautern en Hagen. Doorslaggevend waren, naar blijkt uit gesprekken die wij met deelnemers hadden, met name de langdurige huurcontracten aan financieel sterke huurders en de uitstekende staat van onderhoud van de panden. De belangstelling voor de emissie was overweldigend, met als gevolg dat de emissie fors overtekend was. De vraag naar nieuwe vastgoedprojecten van Heerenstede is dan ook groot, dat beseffen wij goed. We zijn dan ook hard bezig met onze zoektocht naar geschikte proposities.
Aan het vastgoed ligt het niet, dat is in ruime mate aanwezig op de Nederlandse en Duitse markt, waar wij met name onze pijlen op richten. Zo komen wij met grote regelmaat prachtige vastgoedprojecten tegen waarbij onze handen jeuken om ze toe te voegen aan onze portefeuille. Het grootste probleem op de Nederlandse markt is echter dat het voorzichtige economische herstel nog steeds broos is en banken nog niet volledig het vertrouwen in vastgoed hebben hervonden. Het is daarom lastig om de financiering voor een vastgoedproject in Nederland rond te krijgen, niet in de laatste plaats door het zeer beperkte aantal Nederlandse banken dat zich op dit moment specialiseert in vastgoedfinancieringen.
In Duitsland is het gelukkig anders. Op dit moment is Duitsland de grote motor achter de Europese economische groei en daar profiteert vastgoed zeker van mee. Daarnaast is - in tegenstelling tot Nederland - het aantal banken veel groter dat in meer of mindere mate geschikt is om vastgoedprojecten (mee) te financieren. Vandaar dat ons vizier voor de komende maanden dan ook weer gericht is op de Duitse markt.
Wij blijven zeer enthousiast over vastgoedprojecten met bedrijven en winkels en hebben inmiddels alweer een aanzienlijk aantal gesprekken achter de rug binnen en over de landsgrenzen. Wat de keuze wordt, hangt onder meer af van de propositie die wij u kunnen doen. Het mes snijdt immers aan meerdere kanten en bij Heerenstede vinden wij dat wij op geen enkele wijze onze criteria ten aanzien van vastgoed moeten verlagen. U mag van ons verwachten dat wij uitkijken naar solide en interessante projecten. Dat bent u van ons gewend en daar staan wij voor.
U kunt ervan uitgaan dat wij de periode tot aan de zomer van 2011 optimaal zullen gebruiken om na de zomer met een of misschien zelfs met twee nieuwe projecten te komen. Uiteraard brengen we u daar als eerste van op de hoogte!
Hans de Wijs
Directeur Heerenstede Vastgoed