Column Hans de Wijs: Beursgenoteerd of niet-beursgenoteerd vastgoed?
11 februari 2011
Als belegger in vastgoed weet u ongetwijfeld dat er verschillen zijn tussen beursgenoteerd en niet-beursgenoteerd vastgoed. Twee belangrijke verschillen willen we graag met u bespreken. Bij Heerenstede Vastgoed hebben we een duidelijke voorkeur voor niet-beursgenoteerd vastgoed. We merken dagelijks dat onze cliënten vaak heel goed weten waarom ze juist voor deze vorm van beleggen in vastgoed kiezen. We lichten een tip van de sluier op.
In de eerste plaats is beursgenoteerd vastgoed vaak een black box. Als belegger heeft u weinig inzicht in de staat van het vastgoed, de huurders van het pand of de panden, hoe lang de huurcontracten zijn en hoe de financiering van de panden geregeld is. Belangrijke informatie die u als belegger graag wel in detail wilt kennen om een goede inschatting te maken van de kwaliteit van de vastgoedbelegging.
Bij niet-beursgenoteerd vastgoed, zeker bij het niet-beursgenoteerde vastgoed van Heerenstede Vastgoed, beschikt u wel over deze belangrijke informatie. U weet precies hoe de financiering van het pand geregeld is, kent de gehele looptijd van de financiering en de rente van de verstrekte hypotheek. U weet zelfs wie de huurders zijn en hoe lang de huurcontracten lopen. En als u wilt, kunt u als – potentiële - belegger zelfs een kijkje nemen bij het vastgoed om zelfstandig het pand en de locatie te beoordelen.
Heerenstede Vastgoed vindt het belangrijk dat u een goed, nee ... uitstekend beeld heeft van de vastgoedbelegging, voordat u uw besluit neemt. Daarom doen wij er alles aan u optimaal te informeren. Wij weten inmiddels dat onze cliënten deze gedetailleerde informatie heel belangrijk vinden.
Tussentijds verkopen
Johan Cruijff zei het al: elk voordeel heeft zijn nadeel. Een nadeel van niet-beursgenoteerd vastgoed is dat u het doorgaans niet (gemakkelijk) tussentijds kunt verkopen. Bij beursgenoteerd vastgoed is tussentijds verkopen vanwege de beursnotering in principe altijd mogelijk. Bij niet-beursgenoteerd vastgoed daarentegen worden beleggers meestal geacht de rit uit te zitten. Wij zeggen bewust ‘meestal’, want juist dat probleem heeft Heerenstede Vastgoed onderkend en grotendeels gepareerd. Wat hebben wij bedacht? Als een belegger in onze producten toch onverhoopt zijn deelname wil verkopen, proberen wij een geïnteresseerde partij te vinden. Tot op heden hebben de aangeboden beleggingen altijd hun weg gevonden naar nieuwe, tevreden beleggers. En daar zijn we best trots op.
Hans de Wijs
Directeur Heerenstede Vastgoed