Beste kantoren goed bereikbaar

 

De leegstand van kantoren in Nederland is fors. Inmiddels staat 6,6 miljoen vierkante meter leeg, volgens DTZ Zadelhoff, adviseur voor commercieel vastgoed. Dat is rond de 14% van alle kantoorruimte die er is. Uit onderzoek van Goudappel Coffeng, adviesbureau over bereikbaarheid, blijkt dat de verschillen in leegstand voor een belangrijk deel te maken hebben met de bereikbaarheid van kantoren.

Onderzoek in regio Utrecht
Goudappel Coffeng deed in de regio Utrecht onderzoek naar bereikbaarheid. Daaruit kwamen flinke verschillen naar voren. Het centrum van Utrecht is voor de meeste mensen vooral per openbaar vervoer en fiets goed bereikbaar. In de Utrechtse wijk Kanaleneiland is de auto en het openbaar vervoer voor veel werknemers het beste vervoermiddel. En in de gebieden buiten de stad, zoals Nieuwegein en Rijnsweerd, is de auto - naast de bus - de voornaamste manier om op kantoor te komen.

Bereikbaarheid koppelen aan leegstand
Vervolgens kwam DTZ Zadelhoff in actie en zette de bereikbaarheid af tegen het aanbod van kantoorruimte. Daaruit kwam naar voren dat daar waar werknemers vooral per auto op het werk komen veel kantoorruimte te huur staat. Op plekken waar kantoren goed per fiets of openbaar vervoer bereikbaar zijn, staan juist weinig kantoorpanden te huur. Cuno van Steenhoven, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff, zei hierover in Het Financieele Dagblad: “Dit strookt met onze visie: werknemers willen daar werken waar de keuzemogelijkheden het grootst zijn. Zo wil de werknemer ook graag een keuze hebben hoe naar kantoor te komen. Doordat personeel in de toekomst schaarser wordt, zullen werkgevers hier rekening mee moeten houden.’’

Winkels en horeca
Naast de vervoermiddelen, speelt ook een rol dat mensen graag werken op een plek waar winkels en horeca aanwezig zijn. En juist in gebieden die vooral goed per auto bereikbaar zijn, zijn dergelijke voorzieningen en beleving minder aanwezig. Dan gaat het bijvoorbeeld om veel kantoorwijken uit de jaren tachtig.