Beleggingsmogelijkheden door verdere vergrijzing
19 mei 2011
Door de toenemende vergrijzing in West-Europa zal de behoefte aan zorg, en dan met name aan woonzorg, groeien. Deze ontwikkeling biedt kansen voor beleggers.
Als we kijken naar Duitsland, dan is ruim 18% van de bevolking 65 jaar of ouder. De verwachting is dat dit percentage de komende twintig jaar zal oplopen tot zo’n 25%. Daarnaast neemt de levensverwachting toe. Ook kunnen ouderen voor hun verzorging steeds minder terugvallen op hun omgeving. De gezinnen worden kleiner en bij veel huishoudens werken beide partners. Dit alles bij elkaar zorgt voor een versnelde toename van de vraag naar woonzorg.
Het huidige aanbod is niet meer toereikend om te voldoen aan de behoefte. Daarnaast zijn veel verpleeghuizen verouderd. De huidige generatie senioren is kapitaalkrachtig en wenst dat zorgfaciliteiten gecombineerd worden met meer luxe en comfort. Ze zijn bereid om daar zelf voor te betalen en kunnen hiervoor dikwijls gebruikmaken van de waardestijging van hun koopwoning.
Jarenlang hebben overheid en instanties een belangrijke rol gespeeld bij het aanbieden van woonzorg, maar de trend is dat overheid zich steeds meer terugtrekt op dat gebied. Het initiatief om zorg te bieden wordt overgelaten aan commerciële partijen, waaronder zorgverzekeraars. Daarnaast worden zorginstellingen zelf verantwoordelijk voor hun vastgoed. Dat dwingt deze instellingen om samen te werken met investeerders, die de expertise op het gebied van vastgoed in huis hebben.
Zorgvastgoed wordt door beleggers als aantrekkelijk beschouwd. De reden hiervoor is dat de zorginstellingen vaak huurcontracten aangaan voor de langere termijn. Daarnaast wordt de vraag naar zorg niet gedreven door economische ontwikkelingen, maar is deze afhankelijk van demografische factoren.