Nieuws
Artikelen over verschillende actuele onderwerpen over beleggen in vastgoed
Nederlandse vastgoedbeleggers zitten vooral in buitenland
19 oktober 2011
Door gebrek aan goede investeringsmogelijkheden in Nederland trekken grotere Nederlandse vastgoedinvesteerders steeds vaker naar het buitenland. Hoe komt dit?
Inschrijving 7,5% Obligatie sluit 25 oktober
19 oktober 2011
De introductie van de 7,5% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed III, die in september van start is gegaan, loopt bijna ten einde. Beleggers die nog willen meedoen, hebben daarvoor tot en met 25 oktober aanstaande de tijd, want dan sluit de inschrijvingsperiode. De introductie verloopt succesvol. Veel beleggers hebben inmiddels ingeschreven en er is nog maar een beperkt aantal obligaties beschikbaar.
Shopping Centre Piazza grootste retailtransactie 2011
19 oktober 2011
Wijs & van Oostveen Vastgoed, tB investments en Condo Inventures hebben via een gezamenlijke joint venture Shopping Centre Piazza in Eindhoven van Unibail-Rodamco gekocht. Deze beleggingstransactie is de grootste retailtransactie in Nederland van 2011 tot op heden.
Kalverstraat nog steeds duurste Nederlandse winkelstraat
19 oktober 2011
Main Streets Across the World is een wereldwijde jaarlijkse barometer van de commerciële vastgoedmarkt, opgemaakt door de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. In circa 81% van de 63 onderzochte landen waren de tophuren van de retailsector stabiel of stijgende.
Meer woningen opgeleverd
19 oktober 2011
Uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat er meer woningen zijn opgeleverd in de eerste helft van dit jaar, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Maar het aantal opgeleverde koopwoningen is nog niet op het niveau van voor de financiële crisis van 2008-2009.
Veel belangstelling nieuwe 7,5% obligatie
21 september 2011
Heerenstede Vastgoed B.V. is onlangs gestart met de introductie van de 7,5% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed III, waarvoor tot en met 25 oktober kan worden ingeschreven. De belangstelling voor deze obligatie is groot bij beleggers. Klaarblijkelijk spreken de belangrijkste kenmerken - een vaste rente van 7,5% per jaar en een looptijd van minimaal 5 en maximaal 7 jaar - veel beleggers aan. * Bovendien is er een door de AFM goedgekeurd prospectus.
Vastgoed als onderdeel van de portefeuille
21 september 2011
Vastgoed vormt inmiddels een veelvoorkomende beleggingscategorie binnen de portefeuille. Steeds meer beleggers ‘gaan in vastgoed’. Uit internationale rapporten en studies blijkt dat portefeuilles met vastgoed in het algemeen beter renderen en uiteindelijk een stabieler resultaat laten zien. Dat zegt Nick Blom, directeur van Vastgoedvergelijker.nl.
Pensioenfondsen zwaarder in vastgoed
21 september 2011
De problemen die we zien in de vastgoedmarkt, zoals de leegstand in het kantorensegment, kunnen het zicht ontnemen op de goede rendementen die bij een flink aantal vastgoedbeleggingen nog altijd mogelijk zijn. Nederlandse pensioenfondsen zijn zich daarvan bewust en breiden hun investeringen in vastgoed dan ook uit.
Pas op met beleggen in grond
21 september 2011
De laatste tijd worden veel Nederlanders door verschillende aanbieders actief benaderd om in grond te beleggen. Daarbij worden de voorgespiegelde rendementen meestal afhankelijk gesteld van een mogelijke wijziging van bestemmingsplannen. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft recent na onderzoek naar beleggingen in grond geconstateerd dat het bij deze aanbiedingen nogal eens zeer onzeker is dat de voorgespiegelde rendementen ook daadwerkelijk worden behaald.
Oplossingen voor kantorenmarkt
21 september 2011
Vraag en aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt lopen op het moment zover uiteen, zo blijkt uit recente marktcijfers van DTZ Zadelhoff en andere makelaars, dat voor een deel van de voorraad eigenaren en beleggers hun verlies zouden moeten nemen. Dat is natuurlijk zuur, maar het biedt wel kansen op een gezondere markt de komende jaren.
Positieve trend Europese vastgoedinvesteringen
19 augustus 2011
DTZ Research, gespecialiseerd in onderzoek naar de vastgoedmarkt, constateert in zijn laatste Investment Market Update-rapport dat de Europese vastgoedinvesteringen nu een stabiele groei vertonen.
Column Hans de Wijs - Kwaliteit staat voorop bij onze vastgoedbeleggingen
19 augustus 2011
Binnenkort komen wij alweer met de twaalfde emissie van een vastgoedbelegging op rij, de 7,5% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed III. Net als voor al onze vastgoedfondsen geldt, is ook hier een eigenzinnige werkwijze aan voorafgegaan. In deze column zet ik onze werkwijze uiteen.
Beste kantoren goed bereikbaar
19 augustus 2011
Uit recent onderzoek van adviesbureau Goudappel Coffeng en DTZ Zadelhoff blijkt dat kantoren die goed bereikbaar zijn, nauwelijks leegstand kennen en populairder zijn bij kantoorgebruikers.
Poolse vastgoedmarkt groeit
19 augustus 2011
De Poolse economie en zeker ook de vastgoedmarkt presteren sinds het uitbreken van de financiële crisis prima. Dat genereert veel belangstelling bij vastgoedbeleggers in andere landen, zoals Nederland. En er zijn nog veel mogelijkheden voor verdere ontwikkeling van de Poolse commerciële vastgoedmarkt.
Vastgoed grote winnaar afgelopen halfjaar
20 juli 2011
Als we terugblikken op het afgelopen halfjaar, is vastgoed als grote winnaar uit de bus gekomen. Grondstoffen, die van alle beleggingscategorieën de lijst hebben aangevoerd gedurende de afgelopen jaren, eindigen onderaan. De resultaten zijn omgerekend naar euro’s.
Duurzaamheidsindex voor vastgoed
20 juli 2011
Duurzaamheid speelt in het maatschappelijk debat een steeds belangrijkere rol. Ook in de financiële wereld heeft dit debat ingang gevonden, en tot veranderingen geleid. De Dow Jones Sustainability-index, waarin beursgenoteerde bedrijven zijn opgenomen die goede prestaties leveren op het gebied van duurzaamheid, is daar een goed voorbeeld van. De Nederlandse vastgoedwereld kent nog geen duurzaamheidsindex. Maar daar lijkt verandering in te komen.
Parkeergarages bieden stabiel rendement
20 juli 2011
Uit recent onderzoek van Bouwfonds REIM komt naar voren dat beleggen in parkeergarages de meest stabiele vorm van beleggen in vastgoed is. Parkeergarages zijn het minst gevoelig voor de economische conjunctuur door continue schaarste en stijgende parkeertarieven.
Vastgoed in Parijs is hot
20 juli 2011
Vastgoed in Parijs blijft onverminderd populair. Dit gaat niet alleen op voor woningen, maar ook voor bijvoorbeeld kantoren en hotelvastgoed. Zelfs in het crisisjaar 2009 is het vastgoed in de Franse hoofdstad in waarde gestegen. Investeerders blijven dan ook erg geïnteresseerd.
Meer retailvastgoed op high traffic-locaties
20 juli 2011
Winkels, horecagelegenheden en servicepunten bevinden zich steeds vaker ook buiten de traditionele stadskernen. Deze ondernemingen blijken aangetrokken te worden door zogenoemde high traffic-locaties, ofwel locaties waar gedurende de hele dag door veel publiek komt.
Huurwoningen aantrekkelijk voor beleggers
15 juni 2011
Uit onderzoek van Jones Lang LaSalle – een internationale financiële en professionele dienstverlener, gespecialiseerd in vastgoeddienstverlening – blijkt dat de vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers tot eind 2012 minimaal € 2,5 miljard zouden willen investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen. Er zijn echter flinke belemmeringen als het gaat om de regelgeving bij dat streven.
Column Hans de Wijs: Vooraankondiging nieuwe aantrekkelijke obligatie
15 juni 2011
Voor beleggers die geregeld bij ons informeren wanneer wij weer met een belegging komen, maar ook voor alle andere beleggers die geïnteresseerd zijn in aantrekkelijke mogelijkheden, hebben wij goed nieuws. Na de zomer, in de maand september, zullen wij een nieuwe vastgoedobligatie in de markt zetten. Dat zal, sinds de oprichting van onze onderneming in 2005, de twaalfde emissie op rij zijn.
Vastgoed in opkomende markten
15 juni 2011
De economische potentie van landen als Brazilië, Rusland, India en China, de zogeheten BRIC-landen, trekt al langer de aandacht van beleggers. Maar ook landen als Indonesië, Mexico, Pakistan, de Filippijnen, Turkije en Vietnam worden voor beleggers steeds interessanter. Maar hoe kun je nu als vastgoedbelegger van de groei in opkomende markten profiteren?
750 Miljoen euro in niet-beursgenoteerd vastgoed
15 juni 2011
Het aanbod van beursgenoteerd vastgoed in Nederland is beperkt. Binnen dit beperkte aanbod zien we vooral dat de retailsector goed is vertegenwoordigd. Voor andere segmenten zoals kantoren- en bedrijfsvastgoed zijn beleggers met name aangewezen op bijvoorbeeld fondsen die worden aangeboden door de bank of op niet-beursgenoteerd vastgoed, waarvan de markt redelijk omvangrijk is. Dat blijkt uit het commentaar op Vastgoedvergelijker.nl van Rogier Hentenaar, hoofdredacteur van Vastgoedjournaal.
Waarderingen mondiale koophuizenprijzen
15 juni 2011
Het Amerikaanse gerenommeerde financiële magazine The Economist maakt driemaandelijks een overzicht van de waarderingen van mondiale prijzen van koopwoningen in twintig belangrijke economieën. Uit het laatste overzicht blijkt dat prijzen in Australië en Hong Kong tot de meest overgewaardeerde kunnen worden gerekend en dat de prijzen in Japan het meest zijn ondergewaardeerd.
Duits winkelvastgoed populair
19 mei 2011
De Duitse economie groeit bovengemiddeld. De Duitse regering stelde recent de economische groei voor dit jaar bij naar 2,5%. Eerder ging Duitsland uit van een groei van 2,3%. Voor 2012 rekent de Duitse regering op een groei van 2%. Een gevolg van de florerende Duitse economie is dat de interesse voor Duits vastgoed toeneemt. Vooral hoogwaardige winkels zijn in trek.
Beleggingsmogelijkheden door verdere vergrijzing
19 mei 2011
Door de toenemende vergrijzing in West-Europa zal de behoefte aan zorg, en dan met name aan woonzorg, groeien. Deze ontwikkeling biedt kansen voor beleggers.
Column Hans de Wijs - Meer transparantie in de vastgoedbranche: een goede zaak!
19 mei 2011
De roep om transparantie wordt steeds luider, ook binnen de vastgoedsector. Bij Heerenstede Vastgoed vinden wij dat een goede zaak. Iedereen moet kunnen rekenen op een heldere informatievoorziening, die bovendien betrouwbaar is. Dat is belangrijk omdat deze informatie u als belegger helpt een zorgvuldige afweging te maken bij het aangaan van een nieuwe vastgoedbelegging.
Europees vastgoed in de plus
19 mei 2011
Het onderzoeksinstituut Global Property Research (GPR) presenteert iedere maand een uitgebreid overzicht van de rendementen van mondiale en Europese vastgoedbeurzen, die alle vastgoedsectoren omvatten. Ook stelt GPR indexen van regio’s samen. Uit de meest recente overzichten blijkt dat de Europese vastgoedmarkten er goed bijliggen.
Webshops kiezen ook voor stenen
19 mei 2011
De omzetten van webshops zijn in de afgelopen jaren gigantisch gegroeid. In 2010 hebben consumenten voor zo’n € 8,2 miljard gekocht op internet. De consumentenbestedingen over dit jaar op internet zullen uitkomen op ruim € 9 miljard, een groei van bijna 10%. Dat verwacht Thuiswinkel.org. Webshops doen hun voordeel met het brede en diepe assortiment, het grote bereik en het gemak dat de consument wordt geboden. Vanwege de enorme omzetgroei van webshops is het de algehele verwachting dat er in de toekomst steeds minder fysieke winkels zullen zijn. Toch zal het niet zo’n vaart lopen, aangezien steeds meer webshops ook voor stenen kiezen.
Hoopgevende ontwikkelingen Nederlandse vastgoedmarkt
13 april 2011
De laatste tijd komen er nieuwe berichten over ontwikkelingen op de vastgoedmarkten naar buiten, zoals stijgende huurprijzen voor topwinkellocaties en een kentering op de moeilijke kantorenmarkt. Die berichten geven een voorzichtige indicatie voor verder herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt.
Column Hans de Wijs - Het bewijs is geleverd: de vastgoedmarkt is weer in beweging!
13 april 2011
We hebben recent een zeer succesvolle vastgoedemissie in Duitsland achter de rug. Drie solide bedrijfspanden in Duisburg, Kaiserslautern en Hagen. Doorslaggevend waren, naar blijkt uit gesprekken die wij met deelnemers hadden, met name de langdurige huurcontracten aan financieel sterke huurders en de uitstekende staat van onderhoud van de panden. De belangstelling voor de emissie was overweldigend, met als gevolg dat de emissie fors overtekend was. De vraag naar nieuwe vastgoedprojecten van Heerenstede is dan ook groot, dat beseffen wij goed. We zijn dan ook hard bezig met onze zoektocht naar geschikte proposities.
Investeer meer in vastgoed
13 april 2011
Pensioenbeleggers zouden meer in vastgoed moeten beleggen, en dan met name in niet-beursgenoteerd vastgoed. Geadviseerd wordt dat deze beleggingscategorie 15 procent van de totale pensioenportefeuille moet uitmaken. Nu is dat slechts 2,2 procent.
Weer vraag naar verpakte woonhypotheken
13 april 2011
In 2008 en 2009 belandde de markt voor in beleggingsproducten verpakte woonhypotheken op een dieptepunt. Maar vorig jaar is er in Nederland weer voor € 22 miljard aan beleggingen, met woonhypotheken als onderpand, geplaatst. Daarmee lijkt de markt voor deze beleggingen enigszins te herstellen. Dat blijkt uit gegevens afkomstig van de Nederlandse Centrale Bank.
Hotels verkopen hun vastgoed
13 april 2011
De economie herstelt momenteel fors, en dat blijft ook bij de grotere hotelketens niet onopgemerkt. De grote Franse hotelketen Accor bijvoorbeeld verwacht dit jaar een veel hogere bezettingsgraad van de hotelkamers dan in de voorgaande jaren. Hotels willen goed voorbereid zijn op het herstel en hebben dus plannen om uit te breiden of hun balans te versterken. Hiervoor wordt geld vrijgemaakt door vastgoed van de hand te doen.
Vastgoedbeleggers durven weer
15 maart 2011
Door de kredietcrisis kreeg onroerend goed een enorme opdoffer. Beursgenoteerd vastgoed crashte en beheerders van niet-beursgenoteerd vastgoed, zoals cv’s, hadden soms problemen met het voldoen aan de betalingsverplichtingen. Nog steeds staan beursgenoteerde vastgoedfondsen flink onder de koersniveaus van voor de crisis. Net als trouwens veel andere sectoren. Maar volgens analisten van het Europese Vastgoed Team van ING heeft - beursgenoteerd - vastgoed steeds meer opwaarts potentieel.
Vastgoed als bescherming tegen inflatie
15 maart 2011
Nu de prijzen van grondstoffen zoals olie maar ook voedingsgewassen oplopen, wordt de mogelijkheid van oplopende inflatie weer een stuk reëler. Een beetje inflatie is goed voor de economie, maar te veel inflatie holt het vermogen uit. Hoe kunt u zich nu beschermen tegen inflatie? Beleggen in vastgoed is dan een uitstekende mogelijkheid.
Column Niek van Dijck, voorzitter Vereniging Vastgoedfondsen
15 maart 2011
De gemiddelde leeftijd van een belegger in een vastgoedfonds is hoog. Deels wordt dit natuurlijk veroorzaakt door het feit dat de belegger de investering in een fonds gebruikt als aanvulling op zijn of haar pensioen, maar de vraag blijft staan waarom er nauwelijks dertigers zijn die in een vastgoedfonds investeren. Waarom sparen vele, vooral jonge, Nederlanders eerder dan hun geld (deels) om te zetten in stenen. Stenen bieden toch in het algemeen een gedegen rendement en de meeste stenen vallen niet om. De vraag rijst welke belemmeringen de markt oproept; is het onbekendheid met het product, is het te ingewikkeld, is het imago negatief of zijn de prospectussen simpelweg te dik en daardoor onleesbaar?
Duurzaam kantoor meer waard
15 maart 2011
Voor beleggers zijn onder andere de staat van het pand en de kredietwaardigheid van huurders van groot belang bij het beoordelen van het vastgoed waarin wordt belegd. Maar als we kijken naar een recent onderzoek van de Universiteit van Maastricht en de Erasmus Universiteit, dan komen daar nog twee belangrijke aspecten bij: de energiezuinigheid van het kantoorpand en de ligging van het pand ten opzichte van voorzieningen zoals een station. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van DTZ Zadelhoff en Agentschap NL, twee van de grotere makelaarskantoren van ons land.
Londen is the place to be
15 maart 2011
Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield bracht onlangs een rapport uit over de ranglijst van de hoogste kantoorruimteprijzen ter wereld. De meest prijzige plek op aarde om een kantoorruimte te huren, is momenteel Hong Kong. Londen staat op de tweede plaats, gevolgd door Tokio, Rio de Janeiro en New York. In Hong Kong betaal je momenteel € 1931,- per vierkante meter kantooroppervlakte, in Londen € 1872,- en in Tokio € 1334,-. Op de Amsterdamse Zuidas, de meest prijzige plek van Nederland, komt het uit op € 360,-. Daarmee staat deze stad op de 21e plaats in de ranglijst.
Verder herstel vastgoedmarkt verwacht
11 februari 2011
De economische crisis in 2008 en 2009 heeft de mondiale vastgoedsector hard geraakt. Sinds vorig jaar zijn de vooruitzichten echter stukken beter geworden. Analisten houden voor 2011 dan ook rekening met een geleidelijk herstel van de vastgoedmarkt, en dan met name van het commerciële segment.
Seminar Beleggen in vastgoed
11 februari 2011
Op maandag 28 februari organiseert Heerenstede Vastgoed een interessant en praktijkgericht seminar met als thema Beleggen in vastgoed. Dit seminar vindt plaats in Brasserie Groot Paardenburg te Ouderkerk aan de Amstel en is geheel kosteloos te bezoeken. Uiteraard mogen beleggers een introducé meenemen.
Solide vastgoedobligatie met 8% rente*
11 februari 2011
Recent is Heerenstede Vastgoed van start gegaan met de introductie van een nieuwe vastgoedobligatie, de 8% Obligatie Heerenstede Duitsland Vastgoed II. De keuze voor Duits vastgoed is een logische. De omstandigheden voor kopers in Duitsland zijn op dit moment erg gunstig. En die komen ten goede aan een prachtig beleggingsproduct, met zeer aantrekkelijke eigenschappen.
Column Hans de Wijs: Beursgenoteerd of niet-beursgenoteerd vastgoed?
11 februari 2011
Als belegger in vastgoed weet u ongetwijfeld dat er verschillen zijn tussen beursgenoteerd en niet-beursgenoteerd vastgoed. Twee belangrijke verschillen willen we graag met u bespreken. Bij Heerenstede Vastgoed hebben we een duidelijke voorkeur voor niet-beursgenoteerd vastgoed. We merken dagelijks dat onze cliënten vaak heel goed weten waarom ze juist voor deze vorm van beleggen in vastgoed kiezen. We lichten een tip van de sluier op.
Pensioenfondsen: beleg meer in vastgoed
11 februari 2011
Vastgoedbeleggingen hebben in het verleden uitstekend bijgedragen aan de taakstelling van Nederlandse pensioenfondsen: een liefst zo laag mogelijke premie voor de pensioendeelnemers, gecombineerd met een goed en liefst geïndexeerd pensioen. Directe vastgoedbeleggingen met vaak lange huurcontracten die een stabiele inkomstenstroom gaven, waren dus zeer gunstig voor pensioenfondsen.